Az új lakások esetében a kedvezményes áfakulcs már 2016 óta hatályban van, ami jelentős megtakarítást jelent a 27%-os normál áfához képest. Az intézkedés eredetileg 2019-ig volt érvényben, a lakásépítési piac fellendítése érdekében vezették be. Ezt követően, a veszélyhelyzeti rendelettel 2021-től további két évre meghosszabbították a kedvezményt, majd 2022 végén törvénybe foglalták az 5%-os kedvezményes lakásáfa további alkalmazását.
A jelenlegi szabályozás értelmében az 5%-os áfa nemcsak az év végéig értékesített lakóingatlanokra vehető igénybe, hanem akkor is, ha az építési engedéllyel rendelkező építési munkát 2024. december 31-ig véglegesítik, vagy ha az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó építési tevékenységet 2024. december 31-ig bejelentették, ebben az esetben az értékesítés 2025. január 1. és 2028. december 31. között is lehetséges.
A legújabb bejelentés szerint a szabályok változatlanok maradnak, csak a dátumokat módosították. Ennek értelmében az 5%-os kedvezményes lakásáfa 2024 vége helyett 2026 végéig vehető igénybe új lakóingatlanok eladása esetén. Fontos megjegyezni, hogy az 5%-os áfa kizárólag lakóingatlanokra érvényes, és csak akkor alkalmazható, ha az újonnan, eladás céljából épített lakás legfeljebb 150 négyzetméter, illetve az új építésű családi ház legfeljebb 300 négyzetméter alapterületű. További feltétel, hogy az ingatlant az azt kivitelező építi, és a vásárló értékesítésen keresztül szerzi meg.
De miért is fontos a kedvezmény meghosszabbítása? A kedvezményes lakásáfa jelentősen csökkenti az új építésű lakás vásárlásának költségeit. A kedvezmény igénylésével elérhető megtakarítás mértéke azonban nagymértékben függ az ingatlan árától. Egy egyszerű számpéldával élve egy nettó 100 millió forintos lakásnál a vételár a kedvezménnyel 105 millió forint, míg a 27%-os áfával a vételár 127 millió forintot tenne ki. Ez a különbség jelentős hatással lehet a lakásvásárlási lehetőségekre, és akár egy kisebb lakás megvásárlását is lehetővé teheti.
Az elmúlt években, amikor az áfa-kedvezmény már érvényben volt, jelentős növekedés volt megfigyelhető az ingatlanpiacon. 2016-ban, amikor az áfa kedvezményt először vezették be, az új lakások építési engedélyeinek száma 31%-kal nőtt az előző évhez képest, míg 2017-ben további 20%-os növekedést regisztráltak.
Az ingatlanpiaci tranzakciók száma is jelentősen emelkedett a kedvezmény hatására. Az ingatlan.com adatai szerint az új lakások értékesítése 2016 és 2018 között több mint 50%-kal nőtt. Továbbá, a KSH adatai alapján Magyarországon az építőipari termelés 2016-os jelentős visszaesése után 2017-ben több, mint 30%-kal nőtt az előző évi adatokhoz képest.
A kedvezményes áfa 2026-ig való meghosszabbítása és a 2030-ig tartó gyakorlati alkalmazás előrejelzések szerint még nagyobb beruházási hullámot indíthat el. Az MNB becslései szerint az új lakások építésének éves volumene 2024-2026 között akár 20-30%-kal is nőhet, ha a kedvezményes áfa érvényben marad.
