Budapest telis-tele van rozsdaövezetekkel, fejlesztendő területekkel: például a Kőbányai Sörgyár egykori területe csaknem teljes egészében a X. kerületi önkormányzat tulajdona, régóta rehabilitációra szorul.
Miközben a Rákosrendező és az azt övező angyalföldi, zuglói területről folyik a vita a kormány és a főváros között, van olyan budapesti, fejlesztésre kész terület, amelynek hasznosítása megfelelő befektetővel gyorsabban elindítható. A Kőbányai Sörgyár egykori területe csaknem teljes egészében a X. kerületi önkormányzat tulajdona, régóta rehabilitációra szorul. Az S1 néven ismert, húszhektáros ingatlan a főváros mértani közepén fekszik, közel a kőbányai városközponthoz, területe mégis egy önálló sziget, amelyet lakóterületek és parkok vesznek körül. Emellett remek közlekedési adottságokkal bír, alatta egyedülálló pincerendszer húzódik, fejlesztésre kiválóan alkalmas.
