Még mindig drágulnak a lakások, de az áremelkedés üteme látványosan lassul – ez olvasható ki az ingatlan.com friss lakásárindexéből.

Áprilisban 14,3 százalékkal voltak a lakásárak magasabbak, mint egy éve, ami jóval a 2,1 százalékos infláció és valamivel a (még februárra mért) 12 százalékos átlagbér-emelkedés felett van, de már kisebb, mint a márciusban mért 15,8 százalékos ingatlandrágulás. Budapesten szembetűnőbb a változás: ott márciusban 13,7, áprilisban már csak 10,9 százalékkal voltak a lakásárak egy évvel korábbi szint fölött.

Sőt, Budapesten márciusról áprilisra 0,1 százalékkal még csökkentek is az átlagos árak. Ugyanez a havi mutató országos szinten 0,8 százalékos drágulást mutat.

Lényegében kettészakadt az ország lakáspiaca: Budapesten az Otthon Start program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja tavaly októbertől megfogta az áremelkedést. A fővároson kívül és a kisebb településeken viszont jóval nagyobb tempóban emelkednek a lakásárak, mivel ezeken a helyeken a piaci árszintek és a kamattámogatott hitelek négyzetméterárainak felső korlátja között még óriási a mozgástér – mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

Ezt támasztja alá az is, hogy az egész országban Budapesten a legkisebb a lakásdrágulás. A fővárosi 10,9 százalékos áremelkedést mellett az ország szinte minden régiójában 14,5-15,5 százalék közötti volt a drágulás. A kivétel Pest megye, ahol 18 százalékkal járnak a lakásárak az egy évvel korábbi szint fölött.

https://hvg.hu/ingatlan/20260410_nepsziget-3000-lakas-lakopark-epites-kiemelt-beruhazas-xiii-kerulet-iv-kerulet

A legdrágább helye az országnak a pesti Belváros, ahol már 2 millió 54 ezer forint az eladó lakások átlagos négyzetméterára. Ezt követi 1,85, illetve 1,8 milliós átlaggal a budai Vár, valamint a Hegyvidék. Budapest legolcsóbb kerülete változatlanul Soroksár, ott 901 ezer forint az átlagos négyzetméterenkénti ár. Egy éve ilyenkor még Budafok, Rákosmente, Pesterzsébet, Csepel és Pestszentlőrinc árszintje is egymilliós alatt volt, mostanra viszont ezek átlépték a milliós határt.

Vidéken Debrecen az első olyan város, ahol elérte az átlatos négyzetméterár az egymillió forintot, hogy 1 millió 42 ezer forintnál tart. A listán Szeged és Veszprém következik utána, 980, illetve 961 ezer forinttal. A három legolcsóbb megyeszékhely Kaposvár, Békéscsaba és messze leszakadva Salgótarján, ott 576, 532, illetve 319 ezer forintos négyzetméterenkénti áron hirdetik az ingatlanokat.

Az elmúlt napokban a józsefvárosi önkormányzat is társadalmi egyeztetésre bocsátotta a VIII. kerület AirBnb-szabályozási tervét, így a IX. kerület kivételével valamennyi belvárosi városrészben napirendre került a lakáshotelek szabályozásának a kérdése. Májusban az eladó lakásokra és házakra érkező telefonos érdeklődések is kimozdultak az áprilisi mélypontról, vagyis az idei második félév lakáspiaci szempontból jóval élénkebb és izgalmasabb lehet az elsőnél – tette hozzá Balogh László.