Évekig tartó meredek áremelkedés után megtorpant a hazai albérletpiac: a bérleti díjak növekedése jelentősen lelassult, sőt, bizonyos területeken már minimális árcsökkenés is tapasztalható. A bőséges kínálat és az állami hitelprogramok elszívó hatása miatt mostantól jóval könnyebb helyzetbe kerülhet, aki albérlet keresésére adja a fejét.
A tavalyi év végére egyértelműen kifulladt az albérleti díjak korábbi, megállíthatatlannak tűnő vágtája, így a piac szereplői szokatlan jelenséggel találkozhatnak: az országos és a budapesti mérések is azt mutatják, hogy havi szinten már előfordulnak kisebb ármérséklődések is. Bár éves távlatban még látható némi drágulás, az üteme három éve nem volt ilyen alacsony, ami komoly könnyebbséget jelenthet azoknak, akiknek aktuálissá vált egy új albérlet kivétele. A folyamatok hátterében összetett gazdasági okok állnak, amelyekről részletesen beszámolt a Pénzcentrum is.
Elérték a fizetőképesség határát az albérleti díjak
Az albérletárak megtorpanásának egyik legfőbb oka, hogy a piaci árak további emelkedését egyszerűen nem bírja a bérlők pénztárcája. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a frekventált budapesti kerületekben a díjak elértek egy olyan lélektani határt, ahonnan a korábbi lendülettel már képtelenség tovább emelkedni.
Ehhez adódik hozzá az Otthon Start hitelprogram hatása is: a kedvező kamatok és az alacsony önerő miatt sokan döntöttek úgy, hogy a havi bérleti díj fizetése helyett inkább saját tulajdonú lakás vásárlásába vágnak bele.
A bérlők dolgát segíti az is, hogy a választék 2021 óta nem látott mértékben duzzadt fel. Az ingatlanpiacon továbbra is aktívak a befektetők, az újonnan átadott projektek lakásainak jelentős része pedig kiadó ingatlanként landol a hirdetési oldalakon. Jelenleg tehát jóval több a kiadó lakás, mint amennyi fizetőképes kereslet mutatkozik rájuk.
Véget ért a főbérlők aranykora?
A szakértői várakozások szerint a közeljövőben nem kell tartani a korábbi drasztikus drágulási hullám visszatérésétől, ami alaposan átrendezi az albérletpiaci erőviszonyokat. Mit jelent ez a gyakorlatban?
A bérbeadóknak fel kell készülniük a hosszabb várakozási időre.
Aki ragaszkodik a magas árhoz, az hónapokig üresen álló lakással számolhat.
A gyors kiadáshoz ma már elengedhetetlen a rugalmasság és az árengedmény.
A lakáskeresők számára eljött a bátorság ideje: a bőséges kínálat mellett már nem kell attól tartani, hogy percek alatt elvisznek egy ingatlant. Érdemes tehát alaposan körülnézni és bátran alkudni, hiszen a tulajdonosok most sokkal inkább érdekeltek a megegyezésben, mint az elmúlt években bármikor.
Válassza az ATV-t április 12-én is
Élő, maratoni hosszúságú választási műsorral várja nézőit az ATV, az ATV Extra és a csatorna online platformjai április 12-én vasárnap 17 órától. A médiacsoport folyamatos tudósítással kíséri végig a választás minden fontos eseményét.
Az este folyamán az ATV legismertebb műsorvezetői – Sváby András a központi helyszínről, Szöllősi Györgyi és Rónai Egon az Egyenes beszéd stúdiójából, Vogyerák Anikó és Bodacz Balázs pedig az adatközpontból – tájékoztatják a nézőket, miközben ismert elemzők segítenek értelmezni a beérkező adatokat és fejleményeket.
A csatorna tudósítói élőben jelentkeznek a választási bizottság központjából és a parlamentbe jutásra esélyes pártok eredményvárójáról, így a nézők első kézből követhetik az eseményeket. 19 órakor a műsor exkluzív kutatási adatokkal készül, valamint külföldi helyszíneket is kapcsol.
A 92.9 Spirit FM rádió és a Nap Híre YouTube csatornája önálló elemzésközpontú választási műsorral készül, melyben Gavra Gábor értelmezi a bejövő híreket Papp Réka Kingával és Kóczián Péterrel.
Az ATV Csoport célja, hogy elfogulatlan, gyors és mindenre kiterjedő tájékoztatást nyújtson a választás minden lényeges pillanatáról, így a nézők semmiről sem maradnak le, ha az ATV választási műsorát választják április 12-én 17 órától.
